Megapolis Residence — фото объекта недвижимости в Турции

Осталось квартир: 106

Аналитика и ликвидность объекта

Цена:

€175,000

Дом сдан

Megapolis Residence — жилой комплекс премиум-класса в районе Алтынташ города Анталья. Расположен на самой высокой точке района, что обеспечивает панорамные виды на Средиземное море и городские пейзажи.
____________________________________________________________________________
Оставьте заявку, пришлем персональную презентацию

Отдел продаж застройщика

Описание

Воплощение роскоши, комфорта и современного образа жизни

Современный жилой проект премиум-класса расположен на самой высокой точке динамично развивающегося района Алтынташ в Анталии. Проект объединяет комфорт, функциональность и современные архитектурные решения, создавая пространство для жизни, отдыха и инвестиций.

В составе проекта — 406 апартаментов с планировками 1+1, 2+1 и 3+1, выполненных с чистовой отделкой и панорамными видами. Форматы жилья подходят как для постоянного проживания, так и для курортного отдыха или инвестиционных целей.

Расположение и транспортная доступность

Проект расположен примерно в 5 километрах от Средиземного моря, в перспективном районе Анталии с активным развитием инфраструктуры. Продуманная транспортная развязка обеспечивает быстрый доступ к морскому побережью, центру города и аэропорту.

В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, кафе, образовательные и медицинские учреждения, а также другие важные объекты городской инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни.

Алтынташ — новый стандарт современной жизни

Район Алтынташ считается одним из самых перспективных в Анталии. Проект окружён элитной малоэтажной застройкой и расположен на возвышенности, что обеспечивает хорошие видовые характеристики и благоприятную жилую среду.

Благодаря развитию района и повышенному интересу со стороны покупателей и арендаторов, недвижимость здесь обладает потенциалом роста стоимости.

Инфраструктура и благоустройство территории

Территория проекта спроектирована с учётом комфорта и потребностей жителей всех возрастов. Внутренняя инфраструктура включает:

бассейн
фитнес-центр
сауну и хаммам
детскую площадку
кинотеатр
футбольную, теннисную и баскетбольную площадки
станцию зарядки электромобилей
подземный паркинг
круглосуточную охрану

Пространство организовано таким образом, чтобы жители могли отдыхать, заниматься спортом и проводить время с семьёй, не покидая территорию проекта.

Энергоэффективность и экологичность

В проекте применяются современные инженерные решения, направленные на снижение энергопотребления и повышение уровня комфорта:

солнечные батареи
системы тёплого пола и кондиционирования
фильтры очистки воды

Высокие стандарты строительства и надёжность

Здания возводятся с использованием монолитной каркасной технологии, обеспечивающей прочность, долговечность и сейсмоустойчивость.

Фундамент выполнен в виде единой монолитной плиты по всей территории, с применением дополнительной стабилизации и изоляционных слоёв, защищающих конструкцию от влаги и внешних воздействий.

Дополнительная тепло- и звукоизоляция повышает комфорт проживания и энергоэффективность зданий.

Квартиры с чистовой отделкой

Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой и полностью готовы к проживанию. В комплектацию входит:

встроенная кухонная мебель
варочная поверхность, духовой шкаф и система вентиляции
встроенная мебель в прихожей
сантехника и мебель в санузле
кондиционеры
полы с подогревом

Планировки ориентированы на современные стандарты эргономики: кухни объединены с гостиной, предусмотрено несколько санузлов. В каждой квартире имеется балкон, терраса или собственный сад, где можно обустроить зону отдыха.

Опыт и реализованные проекты

Компания, реализующая проект, успешно работает на рынке недвижимости с 2013 года. За это время реализовано 11 проектов и построено более 48 000 м² недвижимости, что подтверждает надёжность и высокий уровень строительных стандартов.

Сроки строительства

Завершение строительства запланировано через 18 месяцев. Это даёт возможность приобрести недвижимость на этапе строительства на более выгодных условиях.

Условия покупки и рассрочка

В проекте предусмотрена беспроцентная рассрочка до окончания строительства сроком на 18 месяцев.

Первоначальный взнос составляет 50%, оставшаяся сумма выплачивается раз в три месяца, без процентов и дополнительных комиссий.

Преимущества покупки

Покупка на этапе строительства позволяет зафиксировать цену, воспользоваться рассрочкой и получить потенциал роста стоимости объекта к моменту завершения проекта.

Расположение на карте

Вопрос-ответ

Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Турции?

Да, граждане большинства стран (включая Россию, Казахстан, Беларусь, Украину) имеют полное право приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, а также земельные участки. Ограничения минимальны: например, один человек не может владеть более 30 гектарами земли.

Каков размер налога на покупку недвижимости?

Единовременный налог на переход права собственности (Title Deed tax / налог на ТАПУ) составляет 4% от кадастровой стоимости объекта.
Здесь есть важные различия в зависимости от рынка:

При покупке от застройщика (первичный рынок): Строительные компании берут эти расходы на себя и самостоятельно уплачивают налог, включая его в стоимость объекта или предоставляя это как бонус при покупке. Обязательно уточняйте этот момент при бронировании объекта.
При покупке на вторичном рынке: По закону налог должен делиться пополам (по 2% с покупателя и продавца), однако на практике в Турции сложился обычай, по которому все 4% оплачивает покупатель, если иные условия не были отдельно прописаны в договоре купли-продажи.

Каков порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ в 2026 году?

Жёсткого и непреодолимого лимита «только от $200 000» сегодня нет — получить ВНЖ можно при покупке недвижимости на любую сумму. Однако от стоимости объекта зависит тип и процедура оформления документов:

Объекты от $200 000 (по экспертной оценке): Гарантируют получение стандартного краткосрочного ВНЖ на основании владения недвижимостью (по Тапу). Оформление проходит по упрощенной и прямой процедуре.
Объекты стоимостью менее $200 000: Также дают право на получение вида на жительство! В этом случае оформляется туристический ВНЖ, где главным основанием выступает факт владения собственной крышей над головой (что миграционная служба одобряет гораздо охотнее, чем обычную аренду). Главное — чтобы квартира находилась в открытом районе для иностранцев, а собственник мог подтвердить наличие легального дохода для проживания в стране.

Какая минимальная сумма инвестиций нужна для получения гражданства Турции?

На сегодняшний день минимальный порог для инвестиционного гражданства составляет $400 000. Вы можете купить один или несколько объектов недвижимости на эту сумму. Главное условие — недвижимость нельзя продавать в течение 3 лет.

Как сейчас можно оплатить покупку недвижимости в Турции, если я нахожусь в РФ?

Существует несколько легальных и проверенных способов, которые полностью соответствуют действующему законодательству:
1. Прямой банковский перевод (SWIFT): Оплата со счетов в российских банках, которые не находятся под санкциями, напрямую на счет застройщика или продавца в Турции.
2. Использование цифровых активов (Криптовалюта/USDT): В соответствии с законодательством РФ, покупка, хранение и обмен криптовалюты на биржах или через P2P-платформы физическими лицами полностью легальны. Запрещено лишь использовать её для оплаты товаров и услуг внутри России. Для покупки зарубежной недвижимости используется стандартная мировая практика: вы приобретаете цифровой актив (USDT), а его конвертация в наличные или безналичные доллары/евро/лиры для расчета с продавцом происходит уже на территории Турции через лицензированные обменные пункты.
3. Открытие счета в турецком банке: Вы можете перевести рубли на свой собственный счет в дружественном турецком банке (например, через систему Золотая Корона или банки-партнеры), конвертировать их внутри Турции в нужную валюту и оплатить сделку.

Что выгоднее: строящийся объект или готовое жилье на вторичном рынке?

Строящийся объект (первичка): Дает максимальный прирост капитала. На этапе «котлована» цены самые низкие, к тому же застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до окончания строительства.
Готовое жилье (вторичка): Идеально, если вам нужно заселиться сразу или начать получать доход от аренды «прямо сейчас».

Можно ли сдавать купленную квартиру в краткосрочную аренду?

В Турции действует строгий закон о краткосрочной аренде (посуточно/понедельно). Чтобы сдавать квартиру туристам, необходимо получить лицензию от Министерства культуры и туризма, а также согласие всех (100%) собственников в жилом комплексе.
Поэтому для пассивного дохода проще и безопаснее рассматривать долгосрочную аренду (от 1 года) или инвестировать в апарт-отели с гарантированным управлением, где все заботы на себя берет управляющая компания.

Какой ежегодный налог на недвижимость платят собственники в Турции?

Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi) в Турции очень низкий. Для жилых объектов он составляет всего от 0.1% до 0.2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, находится ли объект в крупном мегаполисе вроде Стамбула/Антальи или в небольшом провинциальном городе). Налог платится двумя равными частями в мае и ноябре в местную мэрию (Belediye).
Поэтому для пассивного дохода проще и безопаснее рассматривать долгосрочную аренду (от 1 года) или инвестировать в апарт-отели с гарантированным управлением, где все заботы на себя берет управляющая компания.

Сколько в среднем уходит на коммунальные платежи в месяц?

Основная статья расходов — это электричество, так как летом работают кондиционеры, а зимой (в регионах без центрального отопления) ими же обогревают жилье. В среднем расходы выглядят так:
• Электричество: от $30 (в мягкие сезоны) до $70 (в пик жары или холода).
• Вода: $10–$25 (по счетчику).
• Газ (если дом газифицирован): $5–$15
Если в квартире никто не проживает , то этих платежей нет

Как проверить надежность застройщика и чистоту объекта на вторичном рынке?

Самостоятельно это сделать сложно, так как турецкие реестры закрыты для публичного онлайн-доступа. Наша компания проводит полный аудит каждого объекта перед сделкой:

Мы проверяем наличие строительной лицензии и генерального разрешения на строительство (Искан).

Проверяем объект в Кадастровом управлении на предмет обременений, арестов, залогов или долгов по налогам.

Работаем только с девелоперами, имеющими высокий банковский рейтинг и банковские гарантии завершения строительства.

Могут ли дети иностранцев бесплатно учиться в турецких школах?

Да. Если у вас и вашего ребенка есть ВНЖ, вы имеете полное право отдать его в государственную турецкую школу абсолютно бесплатно. Обучение там ведется на турецком языке. Если вы рассматриваете обучение на русском или английском языках, в Анталье, Аланье, Стамбуле и Измире есть множество частных международных колледжей и школ (стоимость обучения варьируется от $3 000 до $10 000 в год).

Как устроена система медицинской помощи для иностранцев?

Медицина в Турции находится на европейском уровне, а клиники оснащены по последнему слову техники. Для получения ВНЖ все иностранцы обязаны оформить местную медицинскую страховку (Sigorta). Она покрывает от 60% до 80% расходов на амбулаторное лечение и до 100% расходов на экстренные операции в частных и государственных клиниках, с которыми у страховой заключен контракт. Стоимость страховки на 1 человека от 16$

Можно ли приехать в Турцию на своем автомобиле и сколько на нем можно ездить?

Да, вы можете въехать в Турцию на автомобиле с иностранными номерами. Без растаможки машина может находиться в стране до 2 лет (730 дней). Главное условие: автомобиль должен быть зарегистрирован на вас (или у вас должна быть нотариальная доверенность), и за последние 365 дней до въезда вы должны провести вне пределов Турции суммарно не менее 185 дней. По истечении 2 лет машину необходимо вывезти за границу минимум на 185 дней.

Сложно ли иностранцу открыть счет в турецком банке и что для этого нужно?

Сейчас процедура стала строже, но для клиентов нашей компании она остается доступной. Чтобы открыть счет, вам понадобятся:
• Действующий загранпаспорт.
• Турецкий налоговый номер (Vergi Numarası), который мы помогаем оформить онлайн за 5 минут.
• Внутренний паспорт вашей страны (для подтверждения адреса проживания) или счет за коммунальные услуги.